山寨探案實錄：套丁風雲 (上)　配音：粵語　字幕：繁簡

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山寨探案實錄：套丁風雲 (上)　配音：粵語　字幕：繁簡

https://youtu.be/59MXiAUMzFg

溫學濂是大埔政商界知名人士，當選大埔區議會副主席後十日，他的女兒溫幸珍、侄兒溫淼森被淋鏹水。

溫學濂在大埔運頭街五十三號經營興隆地產，由兒子溫幸平、女兒溫幸珍、侄兒溫淼森打理。

2004年1月16日晚上六時許，溫幸珍及溫淼森下班結伴離開。
兩人先到大埔區大光里附近報紙檔旁，拿取為農曆新年準備賀年糖果，行去三十米外鄉事會街，等候溫幸珍丈夫毛勁戈駕車送他們回家。

毛勁戈抵達後，他們將糖果搬上車，溫淼森開啟車門時，兩名男子突然出現，拿着內盛鏹水杯，向兩人潑去。

溫淼森首當其衝，雙眼及面部被淋中嚴重灼傷，溫幸珍及附近生果店東主陳金石，被鏹水潑中，幸僅受輕傷。

溫幸珍打電話給哥哥溫幸平，對他說：「阿淼畀人淋鏹水。」

溫幸平到場，對事件感到莫名其妙，他說沒有與人結怨，痛斥兇徒手段兇殘。

溫淼森眼部嚴重受創，恐有失明之虞，溫幸珍前額雙眼間位置和右臉均有三級燙傷，手背和頸受傷，留下明顯傷疤，需以矽膠治理。
案件涉及大埔區名人，大埔重案組接手調查。

右邊面頰嚴重燒傷的溫淼森對探員說，由內地來港後一直在興隆集團當會計文員，案發前與堂姐溫幸珍一同步出公司，準備登上由溫幸珍丈夫駕駛的私家車前座時，有人突然衝前把液體淋向他的面部和身體，他感到異常疼痛，看不見襲擊者容貌。

溫淼森說，與堂兄溫幸平由細玩到大，感情如親兄弟，溫幸平於1996年來港後，由大伯溫學濂安排在地產公司工作。

由於經營理念不同，溫氏父子關係一向不好，事件發生後，溫學濂與溫幸平父子並無異樣，依舊合力打理興隆集團生意。

溫淼森說：「好想知原因究竟係乜？」
溫淼森被潑鏹水後，面容嚴重灼傷潰爛，經多次植皮手術，依然無法修復原貌，右眼因被鏹水所傷，只能見到光線，不能辨別物體，與失明無異，患上創傷後遺症。

溫幸珍對探員說，事發時有人突然衝向她，將鏹水潑向她臉上，然後逃去。
她感到臉和頸項有灼傷感覺，隨即呼叫，跑向附近髮廊用水沖洗。

溫幸珍在溫學濂的地產公司工作，案發前一至兩個月，公司因發展項目，與人交惡，甚至被恫嚇，溫幸珍懷疑是因為父親選舉事宜遭到伏擊。

生果店東主陳金石對探員說，事發時，面上沾了一些液體，感覺痛楚，聽到一名女子叫救命，一名男子向大光里逃跑，見到溫淼森口面被灼至通紅，踎在地上不停抖震，溫幸珍身上亦沾滿腐蝕性液體。

陳金石立即取出水桶，與街坊一起替兩人淋身，減輕他們的痛苦，三人事後同送院治理。

探員經深入調查，懷疑案件是「家庭糾紛」。
興隆地產由溫學濂創立，佔了大埔區七成收購丁權及興建丁屋生意。

溫學濂參與地區事務後，對從政產生興趣，將生意交給一對子女及侄兒負責。

兒子溫幸平任總經理，是主要話事人，侄兒溫淼森負責實務，女兒管財務及文書事務。

溫幸平於內地出生，九十年代來港，由父親溫學濂安排管理家族生意，「興隆集團」及「興隆物業」。

兩間公司於九十年代創立，主要經營地產業務，溫幸平主理決策，堂弟溫淼森負責日常營運。

十多年前，溫幸平與妻子張靜結婚，其後與胞妹溫幸珍、妻子張靜等人，開設「同興集團」、「確豪發展」，由收購丁權、起屋、出售，一條龍做丁屋買賣。

新界原居民丁權買賣是龐大生意，1976年，政府設立丁屋轉讓限制，至2016年，經補地價後轉為公開出售，撤銷轉讓限制丁屋數量共13,117幢，佔40,456幢丁屋總數三成，政府收取補地價金額為一百五十三億元。

在這四十年，丁屋產生的財富超過一千億元，扣減三成興建成本和補地價金額，發展丁屋總純利為七百億元。

興建丁屋補地價後出售是本小利大生意，成為新界有勢力人士必爭地盤。

溫幸平的經營手法較溫學濂更積極進取，公司規模及財富很快超越父親，溫學濂身為老闆卻沒有實權，溫幸平夫婦都不將他放在眼內。

1995年，溫幸平以「確豪發展」名義，透過「地產代理」向「丁」收購丁權，每個丁權收購價是二十萬元。

每收到一個丁權，「地產代理」有五萬元佣金，「丁」確認合作時先收十萬元，丁屋取得開工紙後再付五萬，丁屋落成獲發滿意紙後，再付五萬元尾數。

大埔雅麗山莊、雅麗豪苑一帶，由溫幸平以套丁手法發展而成，涉及八十一幢丁屋，市值高達十億元。

1997年，最少有四塊地「套丁」成功，向政府申建丁屋後，工程於2000年展開，2008年前後陸續落成八十幢丁屋，向政府補地價後轉作私人物業出售。

絕大部份丁屋，以溫氏家族成員任授權人，他們甚至是「丁」的遺囑受益人。

每幢丁屋建築成本約一百萬元，「套丁」費用二十萬元，補地價及其他開支八十萬元，每幢丁屋成本二百萬元，以五百萬元出售，每幢賺三百萬元，四塊地進帳超過二億元。

溫幸平以「套丁」手法，成為「丁屋大王」，截至2016年，最少興建五個大型丁屋屋苑，包括錦田六本木、大埔雅麗山莊、雅麗豪庭，洞梓路一帶丁屋屋苑等，總共涉及一百六十二幢丁屋。

根據2015年樓市價格，每幢丁屋平均市價約一千三百萬元，溫幸平在2016年，進帳近二十億。

「套丁」是違法行為，要賺這些錢，必須有政商界及法律界做後盾。

2002至2007年間，孫明揚任房屋及規劃地政局局長，曾考慮提高丁屋地積比，興建多層式丁屋，解決丁屋供不應求問題，最終未有實行。

2012年，特首候選人唐英年，提出放寬丁屋高度限制，興建六層甚至九層丁屋。

2012年曾擔任梁振英競選智囊，時任長遠房屋策略督導委員會成員鄔滿海表示，興建多層式丁屋可提高土地使用效率，釋出更多土地興建住宅。

時任鄉議局主席劉皇發與梁振英會面，認為政府應研究興建多層式丁屋。

2015年11月，當時的發展局局長陳茂波在立法會，回覆公民黨梁家傑有關多層丁屋提問時表示，《基本法》在丁權議題上有相關規定，任何檢討會牽涉法律問題，若沒有共識，難免會出現訴訟。

陳茂波又說，當中牽涉利益非常龐大，估計可能要由終審法院審理，沒有五、七或十年，問題都不容易解決到。

2016年7月，報章《香港01》爆出溫氏家族「套丁」醜聞，7月28日，陳茂波重申小型屋宇落成後，若符合條件可以轉讓，未落成前不能轉讓。

建丁屋須先獲城規會批准，已卸任香港律師會會長的葉天養律師，本身是原居民，早年在英國生活，1971年成為香港高等法院執業律師，七十年代中後期，以特別議員身份加入鄉議局，後來成為鄉議局發言人。

葉天養擅長處理物業買賣與發展項目及移民法，一直活躍處理新界丁屋交易。

1989至1992年間，出任香港律師會會長，1994年曾任港事顧問，2004年起任城規會小組副主席。

2014年雨傘運動期間，葉天養律師與梁美芬等法律界人士，一同出席法律界反佔中默站活動。

葉天養與何君堯、何君柱兄弟稔熟，早年曾邀請何君堯加入律師會，被指為何君堯師父，2015年區議會選舉曾為何君堯站台。

溫幸平為葉天養的大客戶，粉嶺簡頭村丹山河畔一幅農地套丁協議，葉天養律師擔任見證人，授權書、遺囑及其他相關文件，一律由葉天養合夥人葉鄭江律師行負責，當中涉及服務費最少兩萬元。

2007年4月，城規會討論這幅農地發展時，葉天養出席審批，但無申報利益。
席間漁護署署長表明不支持建屋，運輸署助理署長對申請有保留，只有規劃署不作反對。
最後結果是，小組批准溫幸平主導的建屋申請。

大律師譚俊傑指出，葉天養作為見證律師，對整個項目暸如指掌，在城規會上審批興建，是非常嚴重利益衝突，更可能是專業失德。

2000年後，溫氏父子涉足區議會、政協等公職，溫學濂身為多個社團負責人花費不少金錢，贊助活動經費及捐款亦非常疏爽。

溫幸平發現有人經常挪用公司金錢，引起家人不滿，雙方發生多次摩擦，一家人因地產收益分配爭拗。

有人揚言要取回公司話事權，與家人攤牌講數，由於原來的公司資產已被轉移，還有欠債，若然取回，還要想辦法還債，事件不了了之。

2003年聖誕節期間，溫學濂在地產公司寫字樓，拍枱大罵侄兒溫淼森，說他「食碗面反碗底」，當時由溫幸珍作和事老勸開。

被指「食碗面反碗底」的溫淼森（32歲），早年畢業於廣州暨南大學，為人精明能幹，溫學濂以輸入內地專才名義申請溫淼森來港，安排他在公司內任職會計。

探員認為淋鏹水案件可能是「家庭糾紛」，經過深入調查，探員拘捕林明榮、陳英鍵。

陳英鍵是和勝和三合會成員，有濫用藥咳水習慣，自十五歲起便有案底，罪名包括藏攻擊性武器、傷人、勒索、襲警等。

陳英鍵在錄影會面時對探員說，他在十三歲時認識林明榮，十五歲加入社團，跟隨林明榮，事發期間在林明榮家中租房居住。

犯案前一日（2004年1月15日）林明榮向他說，「有個老竇想搵人整盲個仔對眼」、「那個兒子由大陸落嚟，呃埋呃埋好多錢」，他如辦妥此事，收到酬勞便可「過肥年」，陳英鍵考慮後答應犯案。

翌日中午，林明榮與手下葉錦龍，帶了瓶裝鏹水及水杯回來，林明榮安排葉錦龍駕車，帶陳英鍵到「興隆集團」辦公室「踩線」。

葉錦龍向陳英鍵表示，要「做埋」目標的老婆，陳英鍵怕一個人很難同時傷害兩個人，向林明榮要求幫手，葉錦龍其後加入。

陳英鍵與葉錦龍等到傍晚，見兩男女離開地產公司，分頭施襲。

陳英鍵目擊葉錦龍扯住男子後腦頭髮，令對方臉部朝天，將鏹水倒在臉上，他則離遠向目標女子潑鏹水。

兩人行兇時均被鏹水濺傷手部，事成後返回林明榮家中洗澡和清理傷口。

陳英鍵之後去了母親家中，翌日收到林明榮來電，稱因為「淋錯人」所以「無錢收」，委託人很嬲，要找他們晦氣，葉錦龍已經「着草」，提議陳英鍵離港暫避。

林明榮綽號馬騮，為和勝和黑幫大佬，陳英鍵及葉錦龍均是他的「細佬」，林明榮由1986年起犯案，有多次案底，1996年曾因種票等罪判囚十八個月。

2004年3月2日，林明榮於警方錄影會面中供稱，2001至2002年，溫學濂為他與一名仇家調停。

事發前八至十天，溫學濂與約他在大埔富雅花園飲茶，查探名下地盤有人收陀地與他有沒有關係，林明榮說事件與葉錦龍有關。

溫學濂沒再問關於收陀地的事，轉而數落長子溫幸平，說申請他來香港，還被他騙錢，兒子和媳婦發跡後，見到他面也不打招呼。

溫學濂對林明榮說，如有朋友「等錢使」，他願意出錢教訓兒子，「最好打盲佢」。

之後，溫學濂每隔數天便會致電林明榮，問他是否已找到人「教訓」兒子。

林明榮嘗試開解溫學濂，但不成功，葉錦龍因收陀地與溫幸平有過節。

他將這事告訴葉錦龍，問他是否接這宗生意，林明榮提醒葉錦龍，插手後如父子和好，自己會變成醜人，所以不會直接參與。

林明榮叫葉錦龍直接找溫學濂，葉錦龍其後對林明榮說，已與溫學濂接洽，葉錦龍說目標有兩個人，一個人難以應付，林明榮找陳英鍵與葉錦龍一齊落手。

案發當日，林明榮看見兩人手持鏹水外出，但不知他們要行兇。

案發翌日，溫學濂找林明榮茶聚，對他說溫淼森「好幫得手」、「錫佢仲多過錫自己個仔」。

溫淼森被淋鏹水受傷，要林明榮交出兇徒，令他感到莫名其妙。

林明榮其後被解到高等法院受審，控罪指他於2004年1月16日，在大埔大光里與鄉事會街交界，以鏹水淋潑溫淼森和溫幸珍，殃及生果店東主陳金石。

林明榮又被控串謀意圖向溫幸平及張靜淋潑鏹水。



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製作：山寨廣播　配音：王sir
音樂：Mystery/Sorrow（元方）
圖片：部份來自互聯網

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