超前部署 教你買一間不後悔的房子

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相信大家都想要有一間屬於自己能遮風避雨的房子。但，現實是要面對的。

對1951年~1970年出生的人來說，買房子是個理想。
對1971年~1990年出生的人來說，買房子是個夢想。
對1991年~2010年出生的人來說，買房子是個幻想。
更晚出生的人，基本上，是想都不要想。

但，我們不能因為生錯年代就直接放棄，因為日子還是要繼續過下去呀！

在這之前，你是否了解「擁有房子」背後所代表的涵義呢？
房子是正資產嗎？買了一定賺？還是跟車子一樣是負資產呢？

買房子，絕對不是只有單純的頭期款和貸款。

就像買車子一樣，除了貸款之外，還有許多所謂的「附加費用」。沒開車的話，有保險費、燃料稅和牌照稅；有開車的話，還要加上油錢、停車費、保養費以及三不五時的維修費等等。

基於這些因素，我希望年齡還年輕的人們，能夠趁現在認清環境已經和上一代有著巨大差異的事實，無論是人類社會或是人類與環境之間的關係，都無法像過去一樣了。

也就是說，「辛苦的做牛做馬，順利結婚、生子、買房，就可以擁有安穩的退休生活」，這個觀念在現在已不適用。在現代，只要買房的決策錯誤，很有可能就會賠上一生努力的心血，二十年以上的收入毀於一旦。

而另一種「穩定的工作上班，不婚不生，只租不買，只有小確幸的日子，也可以過上安穩的退休生活」，這個觀念也是不適用的。畢竟房東只是把房屋當生財工具，在獲利最大化的狀況下，房東是不太可能花大錢把房子改建成為適合老年人居住的模式的。

為了讓年輕世代能從容處理居住危機，用有限的資源擁有富足的人生，於是我決定撰寫本書。

考慮到閱讀性，本書將用最簡單易懂的方式呈現，即使沒有相關知識背景也能看懂。另一方面，為了讓本書更具實用性與參考價值，我也下足功夫，從準備金估算到買屋清點，本書都一應俱全。


【PART 1】前言
　01 - 「擁有房子」的涵義
　02 - 時代已經不一樣了
　03 - 該如何做選擇

【PART 2】序章
　04 - 書寫起源
　05 - 經濟成長的時代已經過去
　06 - 年輕世代該如何處理居住危機

【PART 3】為什麼要買房
　07 - 房子對你來說的意義
　08 - 看清現實，釐清需求

【PART 4】買房準備金的金額概算
　09 - 房子的成本
　10 - 生活機能的必要性
 
【PART 5】買房準備金的存錢時間
　11 - 先了解生活成本
　12 - 存準備金的時間試算
　13 - 房貸與收入試算

【PART 6】估算承擔力
　14 - 列出基本花費
　15 - 基本花費占比的意義
　16 - 金錢與快樂的公式
　17 - 能承擔房貸的最大金額

【PART 7】買房事前必備的三個清單
18 - 降低買房負擔的方法
　19 - 房屋生活機能清單
　20 - 房屋負面評價清單
　21 - 房屋保值評價清單
 
【PART 8】租房與買房的差異
　22 - 在開始買房關卡之前
　23 - 租屋的好處與壞處
　24 - 如何選擇

【PART 9】買房的關卡【買預收屋，還是成屋】
　25 - 在開始買房關卡之前
　26 - 預售屋的關卡
　27 - 成屋的關卡

【PART 10】買房的關卡【房屋健康檢查】
　28 - 避開不能住人的房屋
　29 - 中古屋裂縫的健康檢查

【PART 11】結語
　30 - 活用房子，改變人生
 
【PART 12】附錄
　31 - 附錄1：買房養老
　32 - 附錄2：房屋生活機能清單
　33 - 附錄3：房屋負面評價清單
　34 - 附錄4：房屋保值評價清單
　35 - 附錄5：房屋類型
　36 - 附錄６：房屋健康檢查

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