給首購族的聰明買房術

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濃縮20年產業實戰精華＋5大獨門心法，
為你直擊第一手買房祕辛──
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買房自住的首要關鍵為何？房貸怎麼還最划算？
該租還是買？以我的收入水準適合買在哪裡？

【漲跌指標】房市趨勢=資金+總體經濟+心理預期，持有10年以上最安全。
【保值優勢】房價=建物+土地價值，應選有人口紅利地段的20~30年中古屋。
【進場時機】掌握「雪球購屋法」，隨時都能以最低風險的方式買房。
【議價攻略】先推算屋主成本，再設定合理價格與出價上限（實價登錄±5%）。

作者以過去任職於銀行、壽險、金融資產管理、不動產估價師等上中下游經驗，精準分析房市發展，教你善用財務槓桿與政府補助來實現買房夢，並提供最強的選址策略。
先建立正確觀念，再按照書中指引來實際操作，從推算可負擔房貸、盤點隱形成本，到辨識預售、新成屋、中古屋優劣，讓你不再「空等房價下跌」，而是一步步買到最適合自己的家。

【從零開始的買房必修課──讓你不但買得起，還要買得好！】
🏠房貸應控制在每月收入的1/3至2/3之彈性區間。
🏠寬限期會造成整體利息支出較高，須謹慎使用。
🏠挑選格局來的基本原則是「明廳暗房」。
🏠下斡旋時可加註特約條款，來避免貸款成數不足。
🏠特別收錄：中古屋點交時的屋況檢查表。

【專業推薦】
曾東茂｜瑞普萊坊創辦人暨總裁、CCIM臺灣不動產投資協會創會理事長
劉小蘭｜政治大學地政系兼任教授
詹璇依｜財經主持人
張紫凌｜財經作家

這本書的出現，將為眾多想踏入房市卻無從下手的首購族，帶來許多幫助。作者以圖文並茂的方式，將複雜的房地產知識淺顯易懂地呈現，讓大家能快速建立起對房市的基礎概念。書中不僅涵蓋了房產交易的理論知識及作者多年來的實務經驗，也包含時下熱門的房地產議題，讓讀者能更貼近真實的房市狀況。如果你正在考慮買房，誠摯推薦你閱讀這本書。
──曾東茂 | 瑞普萊坊創辦人暨總裁、CCIM臺灣不動產投資協會創會理事長
【作者簡介】

阿宅地產顧問（蕭大立）

擁有20年房地產與金融業工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、金融資產管理公司（AMC）、估價師事務所，以及全房網策略總監。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。經手過五花八門的不動產物件，除一般住宅，也包含百億元的商用不動產及偏遠的法拍山坡地，實務資歷豐富且完整。
2023年轉往網路自媒體發展，擅長以淺顯易懂的圖文解說分享地產專業知識。首年瀏覽量最高文章即突破百萬，前十名文章流量合計超過550萬。
粉絲專頁文章並經各大媒體邀約，授權轉載於Yahoo新聞、民視新聞網、UDN房地產、聯合新聞網、今周刊、商周財富網、風傳媒、ETtoday新聞雲、東森電視、好房網News、LINE TODAY、旺得富理財網、NOWnews今日新聞、5168實價登錄比價王等十餘家知名媒體。
學歷：國立政治大學地政碩士、企管碩士。
經歷：日盛金控行政處資深專案經理、南山人壽房地產投資暨管理部專案副理、信義房屋鑑價部-估價師事務所主任幕僚、瑞普國際物業-估價師事務所估價師、臺灣金聯資產管理公司初級專員。
證照：普考不動產經紀人、CSIA證券分析師、證券商高級業務員、投信投顧業務員、理財規劃人員、信託業務人員、銀行內部控制與內部稽核、人身保險、產物保險業務員等。

個人官方網站：阿宅地產交易指南
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Instagram：阿宅-雙碩士地產顧問

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