寓見重生：老社區的翻身都更日記

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序言｜這不是一本教你怎麼談條件的書
這是一本——寫給願意「走進鄰居生活」的人看的書多數人認識都更，是從「房價」、「建商」、「豪宅夢」開始；但我真正認識都更，是在一場說不清、講不完的鄰里會議裡。那裡沒有模型圖、也沒有條件書，只有一句句：「我們信不過啦。」
這本書的起點，不是制度，也不是法條，而是一場又一場「人與人之間的打結」。我看過社區因為爭一個地下室門口鬧翻；也見過住戶為了一位老人家的身體狀況，全場靜默三分鐘。都更這件事，看起來是錢和坪數的問題，做起來卻是「情緒與信任的集體考古」。
於是我開始記錄：該怎麼談，才不會讓人有被「設計」的感覺？共識會除了發資料，有沒有更有效的「共同完成感」？建商還沒來之前，社區到底該先做好哪些心理建設？
我不是都市更新專家，我是「一起走過的人」。寫這本書，不是因為我什麼都懂，而是因為我也曾什麼都不懂。
這本書寫給你——也許你是住戶代表，也許你是整合者、社造工作者，只要你願意「不只看條件、也看彼此」，我們就有機會一起完成，屬於我們的更新計畫，不只更新房子，更更新彼此的信任關係。

序言｜這不是一本教你怎麼談條件的書 3
作者介紹 4
第一部｜都更不是制度，是人與人之間的事 5
1.1｜為什麼你家都更談不成？ 5
1.2｜都更最容易失敗的三種心態 10
1.3｜你不是沒人要整合，而是沒人敢相信你 15
第二部｜信任是整合的起點，不是說服的結果 20
2.1｜第一步不是發資料，是打招呼 20
2.2｜反對戶不是問題，是你的鏡子 26
2.3｜如何建立「中立但行動」的角色定位 32
第三部｜從焦慮到行動：化解住戶的心魔 37
3.1｜怕被騙：都更裡的創傷記憶 38
3.2｜怕沒得選：自我控制感與主動參與設計 43
3.3｜怕太麻煩：對都更的決策疲勞 48
第四部｜讓說明會不再是「報告會」 54
4.1｜開一場「有情緒」的說明會 54
4.2｜發問比解釋重要 59
4.3｜用故事贏過法律條文 66
第五部｜內部整合三步驟：凝聚 × 引導 × 投票 72
5.1｜第一步：凝聚溫度──想要整合社區，你得先有人願意回你LINE。 72
5.2｜第二步：設計選擇與參與方式──整合不是考試選擇題，而是生活共創題。 78
5.3｜第三步：建立支持者核心圈 83
第六部｜談判不是壓力，是信任的試煉場 89
6.1｜面對「我家的坪數不一樣」時該怎麼辦？ 89
6.2｜談條件之前，先問對方的「安全感」 95
6.3｜如何當好「中間人」而不變成「夾心餅乾」 102
第七部｜選建商之前，先選信任機制 109
7.1｜選建商不是招標，是社區價值觀的選擇 109
7.2｜要看建商的，不是品牌，是風險處理能力 115
7.3｜協議書與合約：談條件也是再一次的凝聚 120
第八部｜都更不是終點，是社區文化的重啟 124
8.1｜搬家前後，社區怎麼繼續維繫？ 124
8.2｜新社區的管理，不是錢的事，是人願不願意出聲 128
8.3｜這不是一本書，是一場開始 132

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