我在日本有個家

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這本450元的書，會是你在日本買房路上最棒的一筆投資！

近年來，台灣人赴日購置房產的趨勢日益明顯。相較於過去多以投資收租為主，近年來自用比例顯著上升。這一點，從2025年日本國土交通省公布的數據即可窺見一二：僅2025年上半年，海外居住者取得的東京23區新築電梯大樓中，光是台灣人就高達192件，佔海外總取得件數308件的62%，位居各國之首。此數據雖僅涵蓋「居住用」的電梯大樓新建案，不包括中古物件、木造透天或投資用物業（如：整棟大樓、民宿物業、商辦、店面、收租套房、收租公寓）等，但結合筆者與多位業界從業人員的交流，仍可清楚看出台灣人買房用於自住而非出租的比例正逐年攀升。

此現象的主要成因，一方面來自地緣政治風險考量，高資產族群希望透過海外房產分散風險；另一方面，則有不少台灣人在日本長期工作、留學或移居，對自住需求日益強烈。筆者從自身臉書粉絲專頁的後台數據也觀察到，對「日本買房」主題感興趣的讀者中，有相當比例為旅居日本的台灣人。這促使筆者決定撰寫一本專注於「自用」視角的著作。

有別於前兩本以全方位日本置產為主的工具書《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》，本書特別從自住視角切入，聚焦於自用需求的實務指引，因此刻意省略了前作中較為複雜的法規細節、財務計算等燒腦內容。同時，在撰寫過程中，也盡量避免與前兩本著作的重疊。若讀者閱讀本書後，仍希望深入了解投資置產的進階議題或專業細節，歡迎一併參考筆者先前的兩本作品，以獲得更完整的知識補充。

本書第一章探討配置日本房產的必要性，以及外國人購屋可能面臨的風險。第二章介紹各種適合自住的房型優缺點。第三章則以整章篇幅剖析東京各區域特色，並以山手線環狀道路劃分的蛋黃、蛋白與蛋殼區為框架，協助讀者選擇合適地段。第四章分享買房決策的核心觀念。第五章聚焦購屋常見的潛在陷阱與避雷策略。第六章則針對越來越多讀者關心的移居議題，說明日本簽證種類、永住權與國籍取得途徑，並深入介紹外國人可善用的免稅投資帳戶NISA相關實務。

卷末特別篇，有幸邀請到西添朱里女士、黃逸群董事、新庄緯社長、張本宇浩社長，以及廖惠萍會長等五位在日本不動產業界深耕十年以上的資深專業人士執筆，他們從各自專精領域補充觀點，彌補作者單一視角的不足。相信這些寶貴經驗，能為讀者帶來更全面、立體的參考。 希望本書能陪伴有意在日本置產自住的台灣讀者，做出更明智的選擇。

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