連鎖式都更首部曲：信義兒福種子基地B1-1的誕生

詳細資訊

【內容簡介】
臺灣首起運用「連鎖式都更三部曲」進行都市機能改善案例。
首部曲運用「等價交換」，將分散的產權集中處理，
指定「種子基地」優先啟動更新，
「先建後拆」讓等待更新的幼兒園只要搬一次家就能完成都更，
在更新過程中，社區幼教服務也不會中斷，
讓都更與生活並行，成為可能。

▉信義兒福AB基地公辦都更案
都市更新是國家的重要政策，除了改善生活環境、應對防災，許多國有地面臨的複雜課題，如產權混雜、閒置、低度利用、租用、占用等，也可以透過都市更新解決，讓土地發揮效益、帶動都市發展。
位在大五分埔地區的「信義兒福公辦都更案」分為AB兩區、共6塊基地（A1、A2、B1-1、B1-2、B2、B3-2），其中80%為國有地，處於閒置、低度利用狀態。基地上兩大社福機構（兒福中心、職訓中心）成立已超過50年，面臨建築物老舊、機能衰退的問題。
信義兒福案採取「連鎖式都更三部曲」策略，「分期分區」依序進行更新：
- 首部曲：以B1-1基地作為首發種子基地，透過整合、交換零散產權，優先啟動更新。
- 二部曲：以A1基地為主，首例透過公辦都更回應地方人口高齡化與高屋齡的都市課題。
- 三部曲：以B1-2、B3-2、A2、B2基地為主，逐步推動更新，完整全案拼圖。

▉信義兒福B1-1案件特色
1.運用「產權集中、等價交換」破解中華基金會都更困境：將基金會分散在6塊基地的產權集中，與B1-1基地部分土地產權進行等價交換，讓土地能夠達成最有效益的使用。
2.「先建後拆」，在地幼教服務不中斷：選定B1-1基地為種子基地，運用「先建後拆」，讓兒福中心幼兒園在都更期間持續營運，更可以在B1-1完工後無縫接軌使用新空間。
3.「種子基地」作中繼空間，啟動都更連鎖反應：B1-1基地完成更新後，部分住宅單元將配合政策優先作為出租住宅，並保留部分作為中繼居住機能，持續帶動大五分埔地區再生。

【作者介紹】
國家住宅及都市更新中心
內政部成立的行政法人，政府居住政策的重要推動者與執行者。自107年8月1日成立，負責推動公辦都市更新及興辦社會住宅，以行政法人的組織結合政府職能及企業彈性，為台灣的土地創造最大價值，提升更大公益性，用心打造幸福，迎接安居未來。hurc.org.tw

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