連鎖式都更‧二部曲

詳細資訊

【內容簡介】
臺灣首起運用「連鎖式都更三部曲」進行都市機能改善案例。
二部曲（A1基地更新案）是首度透過公辦都更回應高齡社會與高屋齡課題。
運用「全齡生態系」社區概念，讓不同年齡層族群在一起安心生活；
引進銀髮產業與多元公共服務設施，在社區內實現「在地安老」；
運用創新招商機制，讓出資方和營運方同步進場，
提前確保更新後基地能夠永續經營。

▉信義兒福AB基地公辦都更案
都市更新是國家的重要政策，除了改善生活環境、應對防災，許多國有地面臨的複雜課題，如產權混雜、閒置、低度利用、租用、占用等，也可以透過都市更新解決，讓土地發揮效益、帶動都市發展。
位在大五分埔地區的「信義兒福公辦都更案」分為AB兩區、共6塊基地（A1、A2、B1-1、B1-2、B2、B3-2），其中80%為國有地，處於閒置、低度利用的狀態；基地上兩大社福機構（兒福中心、職訓中心）成立已超過50年，面臨建築物老舊、機能衰退的問題。
信義兒福案採取「連鎖式都更三部曲」策略，「分期分區」依序進行更新：
- 首部曲：以B1-1基地作為首發種子基地，透過整合、交換零散產權，優先啟動更新。
- 二部曲：以A1基地為主，首例透過公辦都更回應地方人口高齡化與高屋齡的都市課題。
- 三部曲：以B1-2、B3-2、A2、B2基地為主，逐步推動更新，完整全案拼圖。

▉信義兒福A1案件特色
1.打造全齡生態系，運用都更回應高齡社會課題：規劃全齡友善出租住宅、社會住宅、一般住宅，並提供服務設施，回應在地高齡人口與不同世代的居住需求，打破高齡住宅必須單獨設置的想像。
2.公益回饋集中營運，實現在地安老：將6塊基地的都更公益回饋集中於A1基地統一規劃，讓住宿式長照機構與其他公共服務設施集中營運，年長者就近取得醫療、照顧服務，實現在地安老。
3.創新招商，將營運服務帶入更新：邀請出資人和更新後的空間承租人共同組隊投標，提前將營運使用需求納入建築規劃設計，確保更新後的空間符合使用需求、確保永續經營。

【作者介紹】
國家住宅及都市更新中心
內政部成立的行政法人，政府居住政策的重要推動者與執行者。自107年8月1日成立，負責推動公辦都市更新及興辦社會住宅，以行政法人的組織結合政府職能及企業彈性，為台灣的土地創造最大價值，提升更大公益性，用心打造幸福，迎接安居未來。hurc.org.tw

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