天下雜誌 第834期 2025/10/15

詳細資訊

不只是拆屋重建，而是都市再生
我的房子要都更嗎？

全民瘋都更！申請案年增7成
台灣感性》別讓城市只剩下豪宅
​地主自保》5步驟破解契約陷阱

【編者的話】全民都更時代的光與影

位在台北市光復南路靜巷的克利瑪，是咖啡圈的知名老店。看老闆在吧檯煮咖啡、聽真空管音響流暢出好音樂，老派氛圍會讓人沉靜下來。但最近幾年，每隔一段時間就會聽老闆娘講起房租上漲的壓力，甚至一度打算結束營業。

「這附近未來都會都更，」有回她對我說。左鄰右舍都更，工程噪音一定會影響來客數。

更大的影響是，都更後，東區靜巷裡的五層樓步登公寓很可能變成高聳豪宅，一樓店面將急速減少，台北迷人的巷弄小店將找不到家。這樣的現象，在青田街和敦化南路一點都不罕見。

隨著屋主知識與專業生態系愈來愈成熟，央行第七波信用管制，只有危老都更例外，引發建商歸位，以雙北為首的都市更新，進入爆發期。（見72頁）

光明的一面，是許多危險老屋正加速重建，居住安全大幅改善。各地的公務員們，幾乎是埋鍋造飯，才拾起士林文林苑事件後的民眾信心。（見88頁）

但陰影的一面，是近日令日韓人回味的「台灣感性」，很可能被推土機摧毀。

莫讓雙北只剩豪宅

過去，許多人覺得雙北好醜。但未來，高房價下的雙北與桃園都更，政府若缺乏公共空間規劃、市民缺乏生活意識的追求、建築師放棄在資本主義夾縫中奮戰，城市將只剩下圍牆高築的豪宅，美麗、氣派，但缺乏人味。

我的房子該都更嗎？主編盧沛樺與記者楊湛華，在過去三個月走訪無數雙北與桃園的都更個案，挖掘讓都更動起來的各路英雄，也提供讀者跟建商合建之外的其他做法。（見96頁）

除了「一坪換幾坪」，自住的屋主更應該想，在管理費、房屋稅暴增的未來，如何安居，否則都更的結果是被城市驅逐。

AI泡沫的虛與實

另外推薦三篇AI硬體文章。台美股市創下歷史新高，AI泡沫正在成形。營收與虧損一樣高達百億美元的OpenAI，點石成金。

除了Google，幾乎所有科技巨頭都既是其投資人，又是其供應商。科技巨頭投資OpenAI，讓他有錢買自己的算力、晶片，左手花錢投資，右手收回，但本夢比已創造。陳良榕與WWW專欄，以及《經濟學人》由不同角度剖析其虛實。（見58、62、131頁）

目錄列表