Smart 智富10月號/2012 第170期

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你在槓桿風險嗎？

一個幼年在不同親戚家輪流寄宿、因此念了5所小學的窮孩子，竟在大四時買下人生第一間房，41歲就累積了2,000萬資產，這些資產每年至少可以為他「生」出100萬現金，他因此自信地告訴我們：「後半輩子的規畫已經做好，我隨時可以退休！」他，叫詹益豐，是本期封面故事主角之一，是一位老師，但是，和大部分靠薪水過活的老師不同。他在8年內還完525萬房貸，接著，為了用穩健的「報酬率」去加快財富累積速度，反手抵押房子借出350萬，再拿這些錢去投資，單筆投資至少100萬元起跳。這種把投資報酬目標壓低、但大膽借錢擴大本金的做法，讓他可以像金融大戶一樣「槓桿獲利」，而不是像大部分散戶是在「槓桿風險」。

同樣借錢投資，有錢人為了把風險降到最低，只敢投資保守型商品，就算單筆報酬率僅1%，只要確定賠錢率低，會押了房子借錢擴大本金，賺取可觀獲利。相反的，大部分散戶為了賺大錢，可能對只賺1%的商品懶得理，只找短線可賺7%、中線至少賺15%∼20%的標的，再借錢投資，結果變成是在槓桿風險，不是借錢來槓桿獲利。

看完上述分析，如果你想和詹老師一樣，41歲就可以隨時提早退休，建議你一定要搞懂他推薦的5道公式，這樣才能讓你真正用有錢人的思維和做法去快速累積財富。

◎台股反彈行情趕快搶！
大盤指數只漲一點點，為什麼有些個股可以漲7成？如何從半年報中挑出賺錢股？
◎我隨時可跟老闆說拜拜！
他41歲，就已經存到2,000萬，每年還可以多賺100萬，隨時可以退休，他是怎麼做到的？
◎我的基金能解套嗎？
美國真的推出QE3，什麼商品會漲最多？我套牢的股票基金要加碼嗎？
◎借錢投資可以嗎？
專家說不要借錢投資，可是有錢人為什麼可以借錢買房、買股，加快賺錢速度，又不怕賠？

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