天下雜誌 第719期 2021/03/24

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住進蛋白區！23個房市熱點

買得起的23個蛋白區
獨家數據分析：最新實價登錄╳人口遷移統計

這波人口遷移總數不是最大，但是結構和流向卻出現顯著改變，加上資金潮，造就了房價亂漲。本報導以最新數據，分析全台131個行政區，找出實漲、虛漲區。
本報導以數據及田野採訪，描繪出新的遷移方式、與新的都會區生活與傳統有何不同。不只影響房價，也將改變台灣區域經濟及文化發展。

編者的話

逃離台北，住進蛋白區

文—吳琬瑜

三月十日、台北濱江街攝影工作室，《天下》二○二一年的未來領袖們齊聚拍照。看著他們，特別喜悅。長江後浪推前浪，江山代有才人出，他們在各自的領域為台灣社會貢獻才能。

本期是雙封面故事，其一是「未來領袖，創造共好」。《天下》根據聯合國青年領袖定義，分為領導者、變革者、創新者、傳播者、批判思想家五類，挑選出未來領袖。誰也無法保證他們未來沒有挫敗、一定成功，但將探照燈打在這群人身上，讓他們橫向連結，也介紹給社會。（52頁）

我曾經採訪行政院數位政委唐鳳的父親唐光華，印象深刻。當所有人都聚焦唐鳳的超高智商，他卻認為比起天資、收入、社會地位，孩子良善的天性、利他奉獻的精神，更能突顯生命的價值，「父母的責任不是培養孩子的競爭力，而是共好的精神。」

和十年前相比，這群人更強烈的特質是「發出台灣的聲音」，有自信與本土意識，相信可從家鄉行動，達到成就，再攻向世界舞台；也有永續價值，創造共好。

對台灣社會而言，領導力是至關重要卻不易培養的關鍵能力，給年輕人舞台，及早立志、獨當一面，打磨鍛鍊。因為將軍是戰場上打出來的，不是賦予的。

新世代的家，正在逆都市化

本期第二個封面故事是「住進蛋白區！二十三個房市熱點」。這是政府打炒房後，第一份檢視六都加上新竹縣市的房價總體檢，共有一百三十一個行政區。（100頁）

《天下》團隊以人口移入數據，交叉比對五年來八十五萬筆實價登錄的房屋交易，看見島內人口大遷移。新世代對成家的想像，從蛋黃區台北逃離，移入二十三個蛋白區。推力是台北市房價太貴、坪數太小；拉力是他們更在乎社區營造、生活空間，甚至親近自然，不願窩在都市鳥籠。

《天下》記者蹲點特寫的四個區域（114頁起）是桃園青埔、台中北屯、新竹竹北與新竹市、台南善化。新成長區域來自於軌道建設的交通方便，吸引年輕家庭移入，又吸引新商家進駐。

例如IKEA在桃園青埔設全台最大店，卻關閉台北敦北店。環球購物中心在板橋、南港站經營有成後，進攻蛋白區，沿著機捷A8長庚醫院站、A9林口站等打造新商場。台南善化則在農人、科技新貴中呈現衝突感，小鎮有號稱台積特區的別墅，進駐七家健身房，周邊卻荒煙蔓草。

最後，政府兩波打炒房政策是有意義的作為。股市狂飆、游資氾濫，去年宣布強力查緝預售屋紅單、推實價登錄2.0；今年再祭出房地合一稅2.0、緊縮信用管制，避免拉大貧富差距。（126頁）

房屋應該是讓住者有其屋，而不是炒作的商品。

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